Du 9 au 11 décembre 2025, le Palais des Congrès de Paris accueillera l’édition 2025 du SIMI, le rendez-vous incontournable des acteurs de l’immobilier d’entreprise. Véritable baromètre annuel du marché français, le SIMI réunit investisseurs, promoteurs, architectes, utilisateurs, collectivités et fournisseurs de services autour des enjeux les plus stratégiques du secteur. Pour les professionnels du marketing et de la communication, c’est une plateforme unique de visibilité, de networking et d’intelligence sectorielle.
Retour sur SIMI 2024 : des chiffres qui parlent
Les 10, 11 et 12 décembre 2024, le Palais des Congrès de Paris a accueilli plus de 27 000 professionnels de l’immobilier d’entreprise, confirmant le rôle pivot du SIMI dans l’agenda annuel du secteur.
Cette édition a rassemblé plus de 470 exposants, répartis entre foncières, collectivités, promoteurs, cabinets de conseil, start-ups proptech et prestataires de services.
Avec plus de 130 conférences programmées sur trois jours, le SIMI 2024 a proposé un contenu riche et engagé, abordant les grands enjeux du moment : décarbonation des bâtiments, mutation des usages, réindustrialisation des territoires et nouvelles formes de financement.
Parmi les temps forts :
- La plénière sur la neutralité carbone dans l’immobilier a réuni plus de 1 200 participants, illustrant l’urgence de solutions concrètes dans ce domaine.
- Le nouveau format des « Pôles d’expertises » installés au cœur des allées a permis à plus de 5 000 visiteurs de dialoguer directement avec des spécialistes de la logistique, de la rénovation et de la décarbonation.
- Le parcours thématique « Territoires & Régénération urbaine » a enregistré un taux de participation record, avec plus de 80 collectivités présentes, mettant en avant les projets de reconversion urbaine et d’attractivité régionale.
Le dîner de gala du SIMI, quant à lui, a rassemblé près de 700 décideurs issus des plus grandes entreprises du secteur, offrant un cadre unique pour le networking de haut niveau.
Enfin, cette édition a été marquée par l’annonce d’un partenariat stratégique entre le SIMI et le MEDEF Paris, scellant une volonté commune de renforcer les passerelles entre le monde économique et les acteurs immobiliers.
L’ensemble de ces indicateurs positionne clairement le SIMI comme le carrefour d’affaires le plus influent de l’immobilier d’entreprise en France, et un accélérateur de décisions pour de nombreux projets structurants.
2025 : Cap sur l’action et les solutions concrètes
Pour 2025, le SIMI s’inscrit dans une dynamique résolument tournée vers l’impact opérationnel.
Le fil rouge ?
Une réflexion partagée autour des solutions concrètes pour un immobilier plus durable, plus résilient et plus performant.
L’environnement, les usages hybrides, la biodiversité et le financement alternatif seront les piliers des discussions.
Dans les allées, les pôles d’expertises et parcours thématiques permettront d’entrer en contact direct avec des experts capables de transformer les idées en projets.
En particulier, les décideurs attendent des réponses sur :
- La montée des normes environnementales : comment les intégrer sans pénaliser la rentabilité ?
- L’évolution des espaces de travail : quel mix entre présentiel, télétravail et flex-office ?
- L’émergence de nouvelles typologies d’actifs : entre datacenters, entrepôts et tiers-lieux, où placer ses investissements ?
Tendances générales et contexte économique : un marché immobilier en mutation prudente
Après un net ralentissement en 2024, marqué par la flambée des taux d’intérêt et un resserrement des conditions de crédit, l’année 2025 s’ouvre sur des perspectives plus favorables pour l’immobilier d’entreprise.
Portée par une stabilisation progressive des taux directeurs et une inflation en recul autour de 2 %, la reprise reste progressive, sélective et contrastée.
D’après les dernières analyses (Cushman & Wakefield, CBRE, JLL), le premier trimestre 2025 a enregistré 3,4 milliards d’euros investis, soit une nette amélioration par rapport aux années précédentes.
Toutefois, cette reprise s’opère principalement sur des actifs prime, bien localisés, peu énergivores, et à fort potentiel locatif – le reste du marché restant sous tension.
Immobilier de bureaux : une polarisation accrue
Le segment des bureaux illustre cette polarisation.
Tandis que les zones prime comme le QCA parisien ou La Défense attirent à nouveau les investisseurs – avec des opérations emblématiques comme la vente de la Tour Trinity – les espaces périphériques, moins accessibles ou énergivores, peinent à convaincre.
En Île-de-France, les surfaces commercialisées ont reculé de 6 % au T1 2025, accentuant la tendance à la prudence.
Le télétravail continue de remodeler la demande : les entreprises privilégient des surfaces plus réduites, mieux situées, flexibles et sobres en énergie.
Le flex-office et le coworking ne sont plus des tendances mais des exigences structurelles dans les cahiers des charges.
Dynamisme régional et diversification des classes d’actifs
Hors de Paris, certaines métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Aix-Marseille affichent un dynamisme soutenu, avec une demande croissante pour des bureaux durables et multifonctionnels.
Cette régionalisation progressive de l’investissement est soutenue par les politiques de réindustrialisation et de développement territorial.
Les investisseurs adoptent aussi une logique de diversification.
Si les bureaux conservent leur poids, la logistique et les commerces retrouvent de l’attractivité.
La logistique, en particulier, reste une valeur sûre – bien que très concurrentielle – notamment sur la dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille.
Les SCPI spécialisées dans ce secteur figurent toujours parmi les plus performantes, portées par la croissance du e-commerce et la demande d’entrepôts « bas carbone ».
Commerce : un rebond sélectif
Avec 1,3 milliard d’euros investis au T1 2025, le secteur du commerce rebondit grâce à quelques opérations d’envergure (Forum des Halles, portefeuille Kering).
Toutefois, cette reprise reste contrastée : les centres-villes prime tirent leur épingle du jeu, tandis que les artères secondaires et la périphérie montrent plus de fragilité.
La revalorisation des espaces commerciaux devient un enjeu stratégique.
Des signaux à surveiller de près
Si la reprise est amorcée, elle reste fragile. La croissance du PIB reste modeste (+0,7 % attendus en 2025) et les tensions géopolitiques internationales pèsent sur les projections.
Le marché immobilier français continue toutefois d’attirer des capitaux étrangers (52 % des volumes investis), signe de sa résilience structurelle à long terme.
Trois leviers seront particulièrement suivis dans les mois à venir :
- L’adoption de nouveaux modèles hybrides d’usage et de valorisation des actifs.
- L’évolution des taux d’intérêt, en lien avec les décisions de la BCE.
- L’impact durable des Jeux Olympiques 2024 sur certains quartiers parisiens.
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